Muốn ở tiện chợ, trường, cơ quan và bệnh viện thì chọn phần thị trấn Củ Chi cũ quanh chợ Củ Chi và Tỉnh lộ 8; muốn gần chỗ làm ở khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi thì chọn các ấp quanh Bàu Tre dọc Quốc lộ 22; muốn yên, có sân vườn và chịu đi xa hơn một chút thì chọn các ấp của Phước Hiệp và Tân An Hội cũ. Ba lựa chọn này nằm chung một xã nhưng cho ba nhịp sống khác hẳn nhau.
Từ ngày 1/7/2025, xã Tân An Hội của TP Hồ Chí Minh gồm thị trấn Củ Chi, xã Phước Hiệp và xã Tân An Hội cũ. Người mới đến hay bị rối vì trên mạng vẫn gọi lẫn lộn "thị trấn Củ Chi", "Củ Chi" và "xã Củ Chi" — trong đó xã Củ Chi mới là một xã khác ở phía nam. Bài này không nêu giá nhà, giá thuê vì chúng đổi theo từng con hẻm và từng năm; thay vào đó là cách nhìn từng khu, những câu cần hỏi và những điểm hay bị bỏ qua khi chọn chỗ ở.
Ba kiểu chỗ ở trong một xã
Bảng dưới đây so sánh ba vùng theo những thứ người dọn đến thường quan tâm. Ranh giới thực tế không sắc nét: nhiều con đường đi vài trăm mét đã chuyển từ phố sang vườn.
| Tiêu chí | Phố chợ thị trấn cũ | Ven Quốc lộ 22, quanh Bàu Tre | Ấp vườn Phước Hiệp, Tân An Hội cũ |
|---|---|---|---|
| Kiểu nhà phổ biến | Nhà ống mặt tiền, nhà trong hẻm, nhà phố nhiều tầng | Nhà mặt đường buôn bán, dãy phòng trọ, nhà cấp bốn | Nhà vườn, nhà cấp bốn trên đất rộng, nhà mới xây trên đất tách thửa |
| Chợ, trường, cơ quan | Gần nhất, đi bộ hoặc vài phút xe máy | Phải chạy vào trung tâm, không xa | Xa hơn, phụ thuộc xe máy |
| Tiếng ồn, bụi | Ồn vào giờ chợ, giờ tan trường | Ồn và bụi xe tải suốt ngày | Yên, bụi đường đất mùa khô |
| Gần chỗ làm nhà máy | Trung bình | Gần nhất | Trung bình tới xa |
| Không gian, cây xanh | Chật, ít sân | Ít cây, nhiều mái tôn | Rộng, nhiều cây ăn trái, cao su, tre |
| Điều cần soi kỹ | Hẻm nhỏ, chỗ để xe, thoát nước khi mưa lớn | An toàn khi ra vào quốc lộ, khói bụi | Pháp lý đất, đường vào, điện nước, an ninh ban đêm |
Không có vùng nào hơn hẳn. Một gia đình có con nhỏ đi học và người lớn làm văn phòng thường hợp phần thị trấn cũ; hai vợ chồng cùng làm ca ở khu công nghiệp hợp vùng quanh Bàu Tre; người lớn tuổi về hưu muốn trồng cây thì hợp ấp vườn.
Phần thị trấn Củ Chi cũ: tiện nhưng chật
Thị trấn Củ Chi từng là huyện lỵ, nên quanh chợ Củ Chi, hai bên Tỉnh lộ 8 và các con đường nhỏ toả ra từ đó dồn gần như đủ mọi thứ một gia đình cần: chợ họp từ sáng sớm, ngân hàng, tiệm thuốc, trường từ mầm non tới trung học phổ thông, trung tâm phục vụ hành chính công của xã, các cơ sở y tế. Ở đây, việc đưa đón con, đi chợ và làm giấy tờ có thể gói trong một buổi sáng mà không phải chạy ra quốc lộ.
Đổi lại, nhà ở phần này chủ yếu là nhà ống, chiều ngang hẹp, sâu, nhiều nhà trong hẻm vừa một ô tô hoặc chỉ vừa xe máy. Khi xem nhà, cần để ý ba điều: chỗ để xe máy và có cho ô tô vào được tới cửa không (quan trọng khi có người già, khi cần xe cấp cứu); nước có rút nhanh sau cơn mưa chiều không (đất Củ Chi cao ráo nhưng vài đoạn hẻm thấp vẫn đọng nước); và giờ cao điểm trước cổng trường, cổng chợ có chắn lối ra vào nhà không.
Phần thị trấn cũ cũng là nơi cảm nhận rõ nhất những thay đổi sau sáp nhập: bảng hiệu, giấy tờ cũ còn ghi "thị trấn Củ Chi", giấy tờ mới ghi "xã Tân An Hội". Nếu thuê hoặc mua nhà ở đây, hãy hỏi chủ nhà địa chỉ đang ghi trên giấy tờ mới nhất để việc đăng ký cư trú, nhận thư, giao hàng không bị lạc sang xã Củ Chi mới.
Dải ven Quốc lộ 22 quanh Bàu Tre: gần chỗ làm, cần chịu ồn
Phía tây bắc trung tâm, dọc Quốc lộ 22 về hướng Tây Ninh, là vùng ấp Bàu Tre và khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi. Theo địa chỉ đăng ký của nhiều doanh nghiệp, phần lớn khu này nằm trong xã Tân An Hội. Vì có nhà máy, quanh đây mọc nhiều dãy phòng trọ, quán cơm, tiệm tạp hoá, chợ tự phát buổi chiều phục vụ người đi làm ca. Bệnh viện Đa khoa khu vực Củ Chi cũng nằm trên trục quốc lộ ở phía ấp Bàu Tre, đây là điểm cộng lớn khi nhà có người bệnh.
Nhược điểm dễ thấy nhất là xe tải, xe container chạy suốt ngày đêm. Nhà sát mặt quốc lộ chịu bụi, rung và tiếng còi; nhà lùi vào hẻm vài chục mét đã dễ chịu hơn nhiều. Nếu có con nhỏ, nên tránh chọn nhà mà lối ra duy nhất là đổ thẳng ra quốc lộ, nhất là chỗ không có dải phân cách hay vạch sang đường. Trước khi quyết định, hãy đứng ở đầu hẻm vào giờ tan ca để xem dòng xe thật sự ra sao, rồi quay lại thêm một lần vào buổi tối.
Người ở vùng này thường là công nhân, thợ, tiểu thương, gia đình trẻ từ các tỉnh lên. Không khí xóm trọ có cái hay là dễ tìm người cùng cảnh để hỏi han, nhưng an ninh và trật tự phụ thuộc nhiều vào cách chủ trọ, ban điều hành ấp quản lý. Chi tiết về chọn phòng trọ gần khu Tây Bắc Củ Chi đã có trong mục việc làm của trang; bài này chỉ dừng ở góc chọn vùng để ở.
Ấp vườn Phước Hiệp và Tân An Hội cũ: yên, rộng, cần tự lo nhiều hơn
Đi về phía Phước Hiệp (các ấp như Cây Trôm, Mũi Côn, Trại Đèn) hay sâu vào các ấp của Tân An Hội cũ như Mũi Lớn, Cây Sộp, nhà thưa dần, vườn cây ăn trái, rẫy rau, hàng tre và cao su xen giữa. Nhiều gia đình gốc Củ Chi vẫn sống trên đất ông bà để lại, con cái cất nhà ngay trong vườn. Người từ nội thành về mua đất làm nhà vườn cũng thường chọn vùng này.
Cái được là không gian và sự yên tĩnh: trẻ con có sân chạy, người già có chỗ trồng rau, nuôi vài con gà. Cái phải tự lo là đường vào (nhiều đường liên ấp nhỏ, đoạn còn đường đất đỏ, mùa mưa trơn), đèn đường thưa, điện có khi chập chờn trong mưa giông, nước máy chưa phủ tới từng ngõ nên nhiều nhà vẫn dùng giếng khoan. Đi chợ, đi học, đi khám đều phải chạy xe vào trung tâm, nên mỗi người lớn gần như cần một chiếc xe máy.
Vùng ấp vườn cũng là nơi rủi ro pháp lý đất đai cao nhất: đất nông nghiệp phân lô, đất chưa chuyển mục đích, đất nằm trong quy hoạch giao thông hoặc thuỷ lợi. Trước khi mua, đọc bài riêng về kiểm pháp lý khi mua đất ở Tân An Hội trong cùng mục này.
Những câu nên hỏi trước khi dọn đến bất kỳ vùng nào
Dù chọn phố, chọn quốc lộ hay chọn vườn, danh sách dưới đây giúp tránh phần lớn những bất ngờ khó chịu trong vài tháng đầu.
- Nhà dùng nước máy hay giếng khoan, nước giếng có mùi phèn sắt không, có bồn chứa và bộ lọc chưa.
- Sau mưa lớn buổi chiều, trước cửa và trong hẻm có đọng nước không, đọng bao lâu.
- Đi tới trường của con theo đúng tuyến tuyển sinh mất bao lâu vào giờ cao điểm; trường đó có nhận học sinh ở địa chỉ này không.
- Đường từ nhà tới trạm y tế xã và tới bệnh viện gần nhất có cho xe cấp cứu vào tận cửa không.
- Ban đêm đường vào có đèn không, có nhà hàng xóm gần không, có camera chung của xóm không.
- Chủ nhà có sẵn sàng làm thủ tục đăng ký tạm trú hoặc thường trú cho mình không.
- Quanh đó có xưởng, trại chăn nuôi, bãi tập kết vật liệu hay tuyến xe chở rác đi qua không — những thứ chỉ thấy rõ khi tới vào nhiều giờ khác nhau.
Mẹo đơn giản nhất là đến xem nhà ba lần: một buổi sáng ngày thường, một buổi chiều có mưa và một buổi tối. Ba lần đó thường cho biết nhiều hơn mọi lời giới thiệu.
Chi phí sống: nhìn vào cấu phần thay vì con số
Người từ nội thành chuyển lên thường kỳ vọng sống ở Củ Chi rẻ hơn nhiều. Điều này đúng ở tiền nhà và tiền chợ (rau, trái, thịt cá ở chợ Củ Chi phần nhiều từ vườn và trại quanh vùng), nhưng có những khoản tăng lên mà ít ai tính trước. Lớn nhất là xăng xe và thời gian đi lại nếu vẫn làm việc trong nội thành, kế đến là chi phí sửa xe, thay lốp do chạy đường dài với xe tải.
Ở ấp vườn còn có khoản lọc nước giếng, bơm điện, chống mối cho nhà, phát cỏ vườn. Ở phố chợ thì có thể tốn thêm tiền gửi xe nếu hẻm chật. Với gia đình có con, khoản đưa đón học sinh hoặc xe đưa rước trường cũng cần được tính vào ngân sách tháng.
Cách làm thực tế là ghi ra một tháng sống thử theo từng cấu phần: nhà, điện nước, đi lại, chợ, học, khám bệnh, khoản phát sinh. So bảng đó với nơi đang ở sẽ biết việc dọn về đây có thật sự nhẹ hơn cho gia đình mình hay không, chứ không dựa vào cảm giác chung.
Gia đình có trẻ nhỏ, người già hay người làm ca: thêm tiêu chí riêng
Với trẻ nhỏ, khoảng cách tới trường mầm non và tiểu học quan trọng hơn diện tích nhà. Trẻ ở phần thị trấn cũ thường đi học bằng xe máy của cha mẹ trong vài phút, còn trẻ ở sâu trong Phước Hiệp có khi phải đi quãng dài trên đường liên ấp. Nên ưu tiên đường đi học không phải băng qua Quốc lộ 22, hoặc nếu phải băng qua thì có chỗ sang đường có đèn tín hiệu.
Với người già, điều cần nhất là nhà một trệt hoặc có phòng ngủ ở tầng trệt, nhà vệ sinh không bậc cao, sàn không trơn và xe cấp cứu vào được tận cửa. Gần chợ để người già tự đi bộ mua đồ cũng giúp họ giữ được sự chủ động và vận động hằng ngày, điều mà ở ấp vườn khó có hơn.
Với người làm ca ở nhà máy, giấc ngủ ban ngày là thứ bị ảnh hưởng nhiều nhất. Phòng ngủ quay về phía hẻm thay vì phía quốc lộ, có rèm tối và quạt hoặc máy lạnh đủ mát buổi trưa giúp người làm ca đêm ngủ được. Nhà nằm cạnh quán karaoke, xưởng gỗ hay bãi xe sẽ khiến việc này gần như không thể, dù tiền thuê có rẻ hơn.
Cuối cùng, nếu gia đình có người đang điều trị bệnh mạn tính, hãy xem trước nơi sẽ đăng ký khám bảo hiểm y tế ban đầu ở gần nhà mới, để việc chuyển chỗ ở không làm gián đoạn việc nhận thuốc hằng tháng.
Câu hỏi thường gặp
Thị trấn Củ Chi cũ bây giờ thuộc xã nào?
Thị trấn Củ Chi cũ nay thuộc xã Tân An Hội, TP Hồ Chí Minh, cùng với xã Phước Hiệp và xã Tân An Hội cũ. Đây không phải xã Củ Chi mới; xã Củ Chi mới được lập từ Tân Phú Trung, Tân Thông Hội và Phước Vĩnh An cũ, nằm ở phía nam.
Ở Tân An Hội mà làm việc trong nội thành có ổn không?
Được, nhưng nên tính thời gian đi lại mỗi ngày trên Quốc lộ 22 vào giờ cao điểm, cộng thêm mệt mỏi khi chạy cạnh xe tải. Nhiều người chọn cách làm việc linh hoạt vài ngày ở nhà, hoặc đi xe buýt từ bến xe Củ Chi để đỡ chạy xe máy đường dài. Thử đi vài lần đúng giờ làm trước khi chuyển hẳn.
Vùng nào trong xã gần bệnh viện nhất?
Bệnh viện Đa khoa khu vực Củ Chi nằm trên trục Quốc lộ 22 phía ấp Bàu Tre, nên các khu quanh Bàu Tre và phần thị trấn cũ đi tới khá nhanh. Phần sâu trong Phước Hiệp xa hơn, cần tính đường vào cho xe cấp cứu khi chọn nhà, nhất là khi trong nhà có người già.
Có nên mua đất ở ấp vườn để xây nhà ở ngay không?
Chỉ nên khi đã kiểm rõ loại đất, quy hoạch, đường vào và khả năng cấp phép xây dựng. Đất vườn rộng, yên tĩnh nhưng nhiều thửa là đất nông nghiệp chưa được chuyển mục đích, hoặc nằm trong quy hoạch. Mua trước, hỏi sau là nguyên nhân của nhiều rắc rối kéo dài.
Người thuê nhà có đăng ký tạm trú được ở Tân An Hội không?
Được. Người thuê nhà đăng ký tạm trú theo quy định về cư trú hiện hành, thường cần hợp đồng thuê hoặc văn bản đồng ý của chủ nhà. Nên thoả thuận rõ với chủ nhà từ đầu, vì tạm trú liên quan tới việc học của con, khám bảo hiểm y tế và nhiều giấy tờ khác.
Sống gần khu công nghiệp có ảnh hưởng sức khoẻ không?
Điều dễ thấy nhất là bụi và tiếng ồn từ xe tải trên quốc lộ chứ không phải bản thân nhà máy. Chọn nhà lùi sâu vào hẻm, trồng cây chắn bụi, đóng cửa vào giờ xe đông và lau nhà thường xuyên giúp giảm đáng kể. Nếu lo về mùi hay nước thải của một cơ sở cụ thể, có thể phản ánh với ủy ban nhân dân xã.